资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。是把资本投入到不动产所带来的收益率。 资本化率上升可能有以下几个原因： 1.市场利率上升： 如果整体经济中的利率水平上升，资本化率可能随之上升。这是因为投资者通常会要求更高的回报率来补偿资本的机会成本。
更新时间：2025-11-03 12:24:46 查看全文>>
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一般借款的资本化率怎么计算
查看全文>>一般借款的资本化率，是指在符合资本化条件的资产构建或生产期间，企业为占用一般借款（非专门借款）而应计入资产成本的平均利率。其核心作用是将一般借款的利息费用，按 “实际占用金额 × 资本化率 × 资本化期间” 的逻辑，合理分摊至相关资产成本（而非全部计入当期损益）。
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折现和贴现的区别
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资本化率和折现率的区别
查看全文>>资本化率：指将未来无限期预期收益折算为现值的比率，反映资产运营净收益与价值的动态关系，常用于不动产等永续收益估值。
折现率：指将未来有限期预期收益折算为现值的比率，综合考量资金时间价值、风险溢价及通胀预期，用于企业估值、投资决策等场景。
主要区别：
1.功能定位：
资本化率聚焦于永续稳定收益(如房地产租金)。
折现率适用于多期非固定现金流。
2.参数构成：
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资本化率怎么计算
查看全文>>资本化率的计算需根据不同应用场景选择对应公式，主要计算方法包括市场提取法、安全利率加风险调整值法和加权平均法，
核心公式为资本化率=年净收益÷资产价值或资本化率=折现率-未来收入增长率。
资本化率上升的原因
1.市场利率上升
如果整体经济中的利率水平上升，资本化率可能随之上升。这是因为投资者通常会要求更高的回报率来补偿资本的机会成本。
2.风险增加
如果某个特定不动产市场的风险增加(例如经济衰退、地区就业率下降、政策调整等)，投资者会要求更高的风险溢价，从而推高资本化率。
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资本化率计算公式
查看全文>>资本化率计算公式为：资本化率=折现率-未来年收入的增长率。
资本化率确定的原则如下：
①资本化率一定要大于安全利率;
②资本化率应参考同行业平均资产收益水平而定;
③资本化率应参考该企业实际资产收益率水平，结合企业整体资产优劣状况而定。
资本化率和收益现值的关系
在资产评估中,资产的收益现值是测定资产当前价值的主要依据之一。
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资本化率越高越好吗
查看全文>>不是的，该指标值越小，表明公司负债的资本化程度低，长期偿债压力小;反之，则表明公司负债的资本化程度高，长期偿债压力大。该指标主要用来反映企业需要偿还的及有息长期负债占整个长期营运资金的比重，因而该指标不宜过高，一般应在20%以下。
资本化率计算公式
资本化率计算公式为：资本化率=折现率-未来年收入的增长率。
资本化率确定的原则如下：
①资本化率一定要大于安全利率;
②资本化率应参考同行业平均资产收益水平而定;
③资本化率应参考该企业实际资产收益率水平，结合企业整体资产优劣状况而定。
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资本化率高好还是低好
查看全文>>低好一些，该指标值越小，表明公司负债的资本化程度低，长期偿债压力小;反之，则表明公司负债的资本化程度高，长期偿债压力大。该指标主要用来反映企业需要偿还的及有息长期负债占整个长期营运资金的比重，因而该指标不宜过高，一般应在20%以下。
资本化率越高越好吗
不是的，该指标值越小，表明公司负债的资本化程度低，长期偿债压力小;反之，则表明公司负债的资本化程度高，长期偿债压力大。该指标主要用来反映企业需要偿还的及有息长期负债占整个长期营运资金的比重，因而该指标不宜过高，一般应在20%以下。
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资本化率和收益现值的关系
查看全文>>在资产评估中,资产的收益现值是测定资产当前价值的主要依据之一。
资产在取得时，其支出的资本化率越高(即:与资产取得相关的支出计入资产成本的金额越大)，则在初始取得时确认的资产成本越高。在该资产预期(未来期间)带来的经济利益总流入既定的情况下，标志着将要在未来期从资产预期带来的经济利益总流入中得到的补偿金额越大，相应地，该资产预期带来的纯收益就越少。在资产评估工作中为该资产测定的折现率既定的情况下，最终测定的该资产的收益现值就越低。
资本化率高好还是低好
低好一些，该指标值越小，表明公司负债的资本化程度低，长期偿债压力小;反之，则表明公司负债的资本化程度高，长期偿债压力大。该指标主要用来反映企业需要偿还的及有息长期负债占整个长期营运资金的比重，因而该指标不宜过高，一般应在20%以下。
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