投资性房地产转(zhuan)为自用，是指企业将原本(ben)用于(yu)赚取租金(jin)或资本(ben)增值的房地产(即投资性房地产)改变用途(tu)，转(zhuan)而用于(yu)企业自身(shen)的生产、经营或管理活动(dong)。

企业(ye)可能(neng)因业(ye)务发展需要、市(shi)场(chang)环境变化或战略规划调(diao)整等(deng)原(yuan)因，决定将部分或全部投资性房(fang)地产转为自用。

转换日的确定

投资性(xing)房地(di)产(chan)转(zhuan)为自用(yong)的转(zhuan)换日，是指房地(di)产(chan)达(da)到自用(yong)状(zhuang)态，企业开始(shi)将其用(yong)于生产(chan)商品、提供劳务或者经营管理(li)的日期。

会计处理

在会计处(chu)理(li)上，投(tou)资(zi)性(xing)房地产转(zhuan)为自用主要(yao)涉及会计科目的(de)(de)调整和财务报表的(de)(de)更(geng)新。根据企业采用的(de)(de)计量模(mo)式(shi)(成(cheng)本模(mo)式(shi)或公允价值模(mo)式(shi))，会计处(chu)理(li)方式(shi)会有所不(bu)同。

1.成本模式

投资性房地产(chan)的(de)处置(出售、转让、报(bao)废、毁损、非货币性资产(chan)交(jiao)换等(deng))

成本模式：

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

贷：投资性房地产

采用公允价(jia)值(zhi)模式计量(liang)的前提(ti)条件是企(qi)业只有存在(zai)确凿(zao)证据表明投(tou)资性房(fang)地(di)产(chan)的公允价(jia)值(zhi)能够持续可靠取得的，才可以(yi)采用公允价(jia)值(zhi)模式对投(tou)资性房(fang)地(di)产(chan)进行后(hou)续计量(liang)。

投资性房地产后续计量模式(shi)的变更(geng)：

企业(ye)对投资性房(fang)地产的计量(liang)模(mo)(mo)式(shi)(shi)一经确定，不(bu)得随(sui)意变(bian)更。以成(cheng)本模(mo)(mo)式(shi)(shi)转为公允价值模(mo)(mo)式(shi)(shi)的，应当作为会计政(zheng)策变(bian)更处理，将计量(liang)模(mo)(mo)式(shi)(shi)变(bian)更时公允价值与账面(mian)价值的差额(e)，调整期初留存收益。

已(yi)采用公允价值模式计(ji)量的(de)投资性房地产，不(bu)得(de)从公允价值模式转(zhuan)为成本模式。

投(tou)资(zi)性房地产后续(xu)计量由成(cheng)本模式变(bian)更为(wei)公允价值模式的账务处理：

借：投资性房地产——成本(变更日公允(yun)价值)

投(tou)资性房地产(chan)累(lei)计折(zhe)旧(jiu)(摊(tan)销)

投资(zi)(zi)性房地产(chan)(chan)是指为(wei)赚取租金或资(zi)(zi)本(ben)增(zeng)值，或两者兼有(you)而持有(you)的房地产(chan)(chan)。投资(zi)(zi)性房地产(chan)(chan)应当能够(gou)单独(du)计量和出售。

投资性房地(di)产具有以下特(te)征(zheng)：

(1)投资性房地(di)产是一种经营性活(huo)动(dong)；

(2)投资(zi)性房地产(chan)在用途、状态(tai)、目的(de)等方面区别于作(zuo)为(wei)生产(chan)经(jing)营场所的(de)房地产(chan)和用于销售的(de)房地产(chan)。

投(tou)资性房地产(chan)的范围：

(1)已出租的土地使用权

企(qi)业计划用于(yu)出租但尚未出租的土地(di)使用权(quan)，不属(shu)于(yu)此类。

1、成本模式

外购时

借：投资性房(fang)地产

贷：银行存款

收取租金

借：银行存款

投(tou)资性(xing)房地产的计税规定

成本模式

账(zhang)面价值(zhi)(zhi)=初始(shi)成本-会计投资性房地(di)产(chan)累计折旧（或摊(tan)销(xiao)）-投资性房地(di)产(chan)减值(zhi)(zhi)准备

计税基础=初始成本-税法(fa)投(tou)资性房地(di)产(chan)累计折(zhe)旧（或摊销）（税法(fa)不(bu)承(cheng)认公(gong)允价(jia)值变动）

公允价值模式

账面价(jia)值=期末公允(yun)价(jia)值

计(ji)税基础=初始成本-税法投资性房(fang)地产累计(ji)折旧（或摊销）（税法不承(cheng)认公允价值变动(dong)）

投资性房(fang)地(di)产累计(ji)(ji)折旧会计(ji)(ji)分录：

借：其他业务成(cheng)本(ben)

贷：投(tou)资性房地产累计折(zhe)旧

投资性(xing)房(fang)(fang)地产(chan)是指为(wei)赚取租金(jin)或资本增值(zhi)，或两者兼有而(er)持有的房(fang)(fang)地产(chan)。

特(te)征：投(tou)资性(xing)房地(di)产(chan)(chan)(chan)是一种经营性(xing)活动；投(tou)资性(xing)房地(di)产(chan)(chan)(chan)在(zai)用途、状态、目的(de)等(deng)方面区别于(yu)作为生(sheng)产(chan)(chan)(chan)经营场所的(de)房地(di)产(chan)(chan)(chan)和用于(yu)销(xiao)售的(de)房地(di)产(chan)(chan)(chan)。

投资性房地产的(de)(de)范围(wei)主要包括已(yi)出租(zu)的(de)(de)土(tu)地使(shi)用(yong)权、持有并准(zhun)备(bei)增值后转(zhuan)让的(de)(de)土(tu)地使(shi)用(yong)权和已(yi)出租(zu)的(de)(de)建筑(zhu)物。

不属于投资性房地产的(de)项目：

投(tou)资性(xing)房(fang)(fang)地产处(chu)置其(qi)他(ta)综合(he)(he)收(shou)益结转(zhuan)到其(qi)他(ta)业务成本。公允价(jia)值大于(yu)账面(mian)价(jia)值的差额(e)这(zhei)只(zhi)是(shi)账面(mian)盈(ying)利(li)，没有真(zhen)正(zheng)实现，所以出于(yu)谨慎性(xing)要求的考虑，并(bing)不预计(ji)可能产生的收(shou)益。但是(shi)当(dang)(dang)投(tou)资性(xing)房(fang)(fang)地产处(chu)置时，也就是(shi)收(shou)益真(zhen)正(zheng)实现时，必(bi)须(xu)把原计(ji)入其(qi)他(ta)综合(he)(he)收(shou)益的金额(e)转(zhuan)入当(dang)(dang)期(qi)损益(其(qi)他(ta)业务成本)。

采用公允(yun)价值模式计量

借：银行存款

贷：其他业务收入

应(ying)交(jiao)税费—应(ying)交(jiao)增值税(销项税额)

借：其他业务成本(ben)

贷：投资性房地产——成本(ben)