投资性房(fang)(fang)地(di)产转换为非投资性房(fang)(fang)地(di)产的会计处理

1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为非投资性房地产

（1）采用成本模式进行后续计量的投资(zi)性(xing)房地(di)产转换为自(zi)用房地(di)产（自(zi)用房地(di)产以固定(ding)资(zi)产为例）

板书：

借：固定资产（投资性(xing)房地(di)产的账面余额）

　　投资(zi)性房地产累计折旧

　　投资性房地产减值准(zhun)备(bei)

　贷：投资性房地产

　　　累计折旧

　　　固(gu)定资(zi)产减值准备(bei)

（2）采用成本(ben)模式进行后续(xu)计量的投资性房地(di)产(chan)转(zhuan)换为存货

板书：

2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为非投资性房地产

企业将采用公(gong)(gong)允价值(zhi)(zhi)(zhi)模式计量的(de)投(tou)资(zi)(zi)性(xing)房地(di)产(chan)(chan)转换(huan)为非投(tou)资(zi)(zi)性(xing)房地(di)产(chan)(chan)时，应当以(yi)其转换(huan)当日的(de)公(gong)(gong)允价值(zhi)(zhi)(zhi)作(zuo)为非投(tou)资(zi)(zi)性(xing)房地(di)产(chan)(chan)的(de)账面(mian)价值(zhi)(zhi)(zhi)，公(gong)(gong)允价值(zhi)(zhi)(zhi)与原账面(mian)价值(zhi)(zhi)(zhi)的(de)差额计入(ru)当期损益(yi)（公(gong)(gong)允价值(zhi)(zhi)(zhi)变动损益(yi)）。

（1）采用(yong)公允价值模式计量(liang)的投(tou)资性房(fang)地产(chan)转换(huan)为(wei)自用(yong)房(fang)地产(chan)

板书（自用房地产以固定资产为例）

（2）采用公允(yun)价值模(mo)式进(jin)行(xing)后续计量的投资性房(fang)地产转(zhuan)换(huan)为存货

板书：